目次
1.Matterportとは
Matterportとは、不動産業界で注目されるバーチャルツアー作成ツールです。
物理的な内覧に頼らず、住宅や商業施設の魅力を伝える手段として重要性が増しています。
Matterportの導入により、不動産エージェントや仲介業者、開発業者は効率的かつ効果的に物件を紹介することが可能になり、営業プロセスの効率化と顧客満足度の向上が期待できます。
Matterportの技術は、建物の「デジタルツイン」を作成することができます。
デジタルツインとは、建物のリアルな3Dモデルをデジタル空間に再現したもので、現実と同じように見える仮想モデルを提供します。
これにより、遠隔地からでも詳細に建物を確認したり、維持管理やリノベーション計画にも活用できるため、効率的な運用をサポートします。
2.Matterportの基本機能
2-1. 3Dスキャンと自動生成
Matterportの高精度3Dスキャン技術では、あらゆる角度を詳細に記録でき、住宅や商業施設の細部まで正確にキャプチャします。
さらに、3Dデータの自動生成機能を活用することで、バーチャルツアーの作成が迅速かつ簡単に行えます。
このプロセスにより、まるで現地にいるかのような没入感のあるバーチャルツアーで、施設の魅力を効果的に伝えることが可能です。
2-2. 高解像度のバーチャルツアー
Matterportは、高解像度の画像から、没入感のある魅力的なバーチャルツアーを作成します。
高解像度のバーチャルツアーは、建物の質感や空間の広がりをリアルに再現し、閲覧者は住宅や商業施設の細部を詳細に確認することができます。
また、バーチャルツアーは24時間365日アクセス可能で、時間や場所に制約されずに施設を紹介できます。
2-3. データのクラウド保存と共有
Matterportはクラウドベースのデータ管理により、複数のデバイスからアクセス可能で、簡単に共有できるため、営業チーム全体での情報共有がスムーズに行え、顧客への迅速な対応が可能になります。
クラウド管理はデータの安全性を確保し、バックアップも簡単です。
さらに、クラウド上でのデータ編集や注釈の追加も可能で、物件情報を常に最新の状態に保てます。
2-4. 360度撮影による全方位ビュー
Matterportの360度撮影機能は、住宅や商業施設の全方位を詳細にキャプチャし、閲覧者に臨場感あふれる体験を提供します。
360度ビューにより、ユーザーは自分のペースで隅々まで確認でき、施設の魅力を最大限に感じ取ることができます。
3.Matterportの特徴的な機能
3-1. ウォークスルー
ウォークスルー機能は、バーチャルツアー内で自由に住宅や商業施設内を移動できる体験を提供します。
実際に建物内を歩き回るように、画面上で視点を変えながら各部屋やエリアを詳細に見学できます。
この機能により、施設の広さやレイアウトを直感的に把握でき、魅力をよりリアルに感じられます。
3-2. ドールハウスビュー
ドールハウスビューは、建物全体を立体的に把握できる機能です。
住宅や商業施設を上から見下ろす形で3Dモデルとして表示し、各フロアや部屋の配置を簡単に理解できます。
これにより、施設の全体像を把握しやすくなり、内部のレイアウトやスペースの使い方を視覚的に確認できます。
ドールハウスビューは建物の魅力を視覚的に強調するための強力なツールです。
3-3. 測定機能
Matterportの測定機能は、バーチャルツアー内で正確な測定を行うことができる機能です。
住宅や商業施設内の任意の場所を測定し、部屋のサイズや天井の高さなどを確認できます。
この機能により、物理的に現地に赴かなくても詳細な寸法を把握できるため、効率的に施設の評価やプランニングを行うことが可能です。
また、測定結果を共有することで、リノベーションや家具配置の計画にも役立ちます。
さらに、Matterportの3Dスキャンによって得られた点群データを基に、BIM（Building Information Modeling）への変換も可能です。
BIMは、詳細なデジタルモデルを作成し、設計から施工、維持管理までのプロセスをサポートするための技術です。
点群データからBIMモデルを生成することで、管理や改修計画がより効率的かつ正確に行えるようになります。
4.不動産業界へのMatterport導入メリット
4-1. 視覚的な魅力の向上
Matterportのバーチャルツアーは、住宅や商業施設の魅力を視覚的に強くアピールします。
高解像度の映像と3Dスキャンによるリアルな再現により、建物の特長をしっかりと訴求できます。
閲覧者は施設をより詳細に理解し、興味が高められるので、内覧に訪れる人の成約率の向上が期待できます。
4-2. 内覧スケジュールの効率化と手間の大幅削減
Matterportを利用することで、内覧スケジュールを効率化できます。
顧客は自宅やオフィスからバーチャルツアーを利用して住宅や商業施設を閲覧できるため、物理的な内覧の必要性が減少し、内覧の手配や調整にかかる時間と労力を大幅に削減できます。
営業担当者はより多くの顧客に対応できるようになり、営業活動の効率が大幅に向上します。
また、バーチャルツアーは地理的な制約を超えて幅広い顧客にリーチすることが可能なので、遠方の顧客や多忙なビジネスマンにとっても非常に便利です。
4-3. バーチャルホームステージングによる購買意欲の向上
Matterportを活用すれば、バーチャルホームステージングが可能です。
バーチャルホームステージングは、住宅や商業施設のバーチャル空間に家具や装飾を配置し、実際の生活空間をリアルに再現できます。
これにより、具体的な生活イメージを持ちやすくなり、購買意欲を高めることができます。
バーチャルホームステージングでは、異なるインテリアスタイルを試すことで、様々な顧客の好みに合わせた提案が可能になり、さらなる購買意欲の向上、成約率の向上につながります。
4-4. 顧客体験の向上と信頼関係の構築
Matterportは顧客体験を大幅に向上させます。
バーチャルツアーにより、顧客は好きな時間に住宅や商業施設を見学でき、詳細な情報を簡単に入手できるため、顧客満足度が向上し、信頼関係の構築にも寄与します。
満足することで、口コミや紹介が増え、さらに多くの顧客を引き寄せることができ、長期的な基盤の拡大にもつながります。
Matterportのバーチャルツアーは、施設の魅力を最大限に感じ取るための強力なツールです。
5.まとめ
Matterportは不動産業界において、内覧の効率化と顧客満足度の向上を実現する強力なツールです。
バーチャルツアー、デジタルツイン、ウォークスルー、ドールハウスビュー、360度撮影などの高度な機能を活用することで、住宅や商業施設の魅力を最大限に引き出し、顧客に強い印象を与えることができます。
これらの機能により、営業活動が効率化され、成約率が向上します。
Matterportを活用して営業活動を最適化し、顧客との信頼関係を築きながら競争力を高めましょう。
※マンションやショールームの撮影事例つきパンフレットがダウンロードできます。
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